Analyse des charges de votre copropriété
Une analyse approfondie des charges permet d'identifier des économies parfois significatives sur vos plus grosses copropriétés, tout en sécurisant la répartition vis-à-vis du règlement de copropriété et de la réglementation. ADB Assist met son expertise au service de cet audit financier.
Pourquoi cette prestation
Les charges de copropriété sont l'un des principaux sujets de tension en assemblée générale. Entre les charges générales réparties selon les tantièmes et les charges spéciales liées à l'usage (ascenseur, chauffage collectif, espaces verts), une répartition imprécise ou non conforme au règlement de copropriété expose le syndic à des contestations, voire à des contentieux.
Au-delà de la conformité, les charges représentent un gisement d'économies souvent inexploité sur les copropriétés importantes. Contrats de maintenance reconduits sans mise en concurrence, postes de dépense en dérive, consommations énergétiques mal suivies : une analyse fine fait fréquemment apparaître des leviers d'optimisation qui allègent durablement le budget des copropriétaires.
ADB Assist mène un audit indépendant de vos charges : vérification des clés de répartition au regard du règlement de copropriété et de la réglementation, contrôle de la ventilation des postes et identification des pistes d'économie. Vous obtenez une analyse claire et justifiée, directement exploitable pour défendre vos comptes et préparer sereinement vos assemblées générales.
Ce que ça change pour votre cabinet
Identification des leviers d'économie
détectez les sources d'optimisation pour réduire les charges pesant sur vos plus grosses copropriétés.
Transparence et clarté
obtenez une analyse détaillée et compréhensible pour justifier vos comptes auprès des conseils syndicaux et copropriétaires.
Conformité légale
vérifiez que les répartitions des charges respectent les réglementations en vigueur et les clauses du règlement de copropriété.
Meilleure gestion budgétaire
adoptez une approche proactive pour anticiper et rationaliser les dépenses futures.
Préparation d'AG sereine
une analyse claire désamorce les contestations en assemblée générale.
Comment se déroule notre intervention
Collecte des données
Nous réunissons les éléments nécessaires : règlement de copropriété, grilles de répartition, derniers comptes, contrats fournisseurs et historique des charges sur plusieurs exercices.
Contrôle de conformité
Vérification des clés de répartition au regard du règlement de copropriété et de la réglementation, et contrôle de la ventilation des charges générales et spéciales par poste.
Recherche d'économies
Analyse des postes de dépense, repérage des dérives et des contrats reconductibles, et identification des leviers d'optimisation actionnables sur vos plus grosses copropriétés.
Restitution actionnable
Remise d'une analyse détaillée et compréhensible, avec recommandations priorisées, pour justifier vos comptes auprès du conseil syndical et désamorcer les contestations en AG.
Service destiné aux syndics professionnels, conseils syndicaux et copropriétaires souhaitant un regard expert et indépendant sur leurs charges.
Demander un audit de charges
Premier échange gratuit pour évaluer ensemble vos besoins et le périmètre d'intervention.
Vos questions sur cette prestation
Sur quelles copropriétés l'analyse de charges est-elle la plus utile ?
L'analyse est particulièrement rentable sur les copropriétés importantes ou à budget élevé, où le moindre pourcentage d'économie représente des montants significatifs. Elle est aussi pertinente sur toute copropriété confrontée à des contestations récurrentes de la répartition en assemblée générale.
L'audit vérifie-t-il la conformité des répartitions ?
Oui, c'est un volet central de la prestation. Nous comparons les clés de répartition appliquées avec celles du règlement de copropriété et la réglementation en vigueur, afin de détecter et corriger toute ventilation non conforme avant qu'elle ne génère un contentieux.
Que contient le rapport d'analyse remis ?
Vous recevez une analyse détaillée des charges par poste, un point de conformité des répartitions et une liste de recommandations priorisées (économies potentielles, contrats à renégocier, anomalies à corriger). Le document est conçu pour être présenté tel quel au conseil syndical.
Intervenez-vous en tant que tiers indépendant ?
Oui. Notre regard externe et indépendant renforce la crédibilité de l'analyse auprès des copropriétaires et du conseil syndical, qui y voient un avis objectif plutôt qu'une justification interne du syndic.